Подготовка технических планов

Подготовка технических планов — это комплекс кадастрово‑инженерных работ, в результате которых создается официальный документ, фиксирующий геометрические и технические характеристики здания, сооружения или помещения для его государственного кадастрового учета и постановки на ЕГРН.

Определение и роль в проектах

Подготовка технических планов — отдельный этап кадастровой деятельности, при котором кадастровый инженер на основании проектной и разрешительной документации, а также натурных обмеров оформляет сведения о площадях, высотных отметках и составе объекта.

Основная цель — обеспечить точное соответствие сведений о здании или помещении в реестре недвижимости фактическому состоянию объекта и требованиям нормативных правовых актов.

Опорная задача — подготовить документ, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет, изменения параметров, перепланировки, раздела или объединения помещений, а также для кадастровых действий при покупке‑продаже, аренде и ипотеке.

Ключевые задачи

• Сбор и анализ правоустанавливающих и проектных документов, выписок из ЕГРН, разрешений на строительство и перепланировку, а также проведение натурных обмеров здания или помещений.

• Определение точных площадей и высотных отметок, разграничение помещений, коридоров, технических зон, машиномест, а также уточнение назначения помещений и их принадлежности к объектам капитального строительства.

• Оформление технического плана в установленной форме с графической и текстовой частями: планы этажей, сведения об адресе, площади, объектах и их характеристиках.

• Согласование плана с заинтересованными лицами и органами власти при необходимости, а также сдача документа в Росреестр для кадастровых и регистрационных действий.